Huurders staan steeds meer in de kou

door VERA DUA op 12 oktober 2008 in "Wonen"

Men zegt dat de Vlaming een baksteen in zijn maag heeft. Juister is dat het beleid altijd gericht is geweest op het bevorderen van het eigenaarschap. Als uitvloeisel van de Wet De Taeye (1948) kennen wij in ons land het systeem van de fiscale aftrek voor kapitaalaflossingen en hypothecaire leningen bij het kopen of bouwen van een eigen woning. Voor een belangrijk deel van de bevolking kwam daardoor een eigen woning binnen handbereik: 75% van de Vlamingen hebben een eigen woning of zijn hun woning aan het afbetalen bij de bank. De kostprijs van deze fiscale eigendomsondersteuning heeft minister Reynders onlangs in antwoord op mijn schriftelijke vraag prijsgegeven: dit kost de schatkist jaarlijks 2,1 miljard euro. Meer dan de helft van dit bedrag zou naar Vlaamse kopers gaan.

Daar bovenop bestaan er nog een hele reeks premies die in de praktijk enkel de eigenaars ten goede komen: renovatiepremies, verbeteringspremies, fiscale aftrek voor energie-investeringen, groene stroomcertificaten voor zonnepanelen, premies voor daktuinen enz…
/> Op zich zijn dit allemaal schitterende maatregelen maar ze hebben een sterk Mattheus-effect. Alleen wie eigenaar is, heeft immers belang bij dergelijke investeringen. Dus wie heeft, krijgt meer. Wie niets heeft, valt uit de boot.

Deze miljardenstroom vanuit de overheid gaat volledig voorbij aan het overblijvende kwart van de Vlamingen. Voor anderhalf miljoen mensen blijft een huis kopen immers een vage, verre droom. Ze hebben er gewoon de middelen niet voor en velen zullen die ook nooit hebben. De sociale huisvesting kan deze groep maar voor een klein deel opvangen. Slechts 5,6% van de Vlamingen is erin geslaagd om een sociale huurwoning te bemachtigen. Een kleine 20% dus blijft overgeleverd aan een niet-gereglementeerde, private huurmarkt waar te hoge prijzen worden betaald voor woningen van slechte tot zeer slechte kwaliteit. De woonkosten vormen momenteel de belangrijkste armoedeval voor de Vlamingen met een laag inkomen. Want bovenop de hoge huurprijs komt er veelal nog een torenhoge energiefactuur bij voor de slecht geïsoleerde, dikwijls erg verwaarloosde huurwoningen.
De Vlaamse huurder blijft dus letterlijk en figuurlijk in de kou staan. Want de peanuts die de Vlaamse overheid geeft aan een zeer beperkt aantal huurders onder de vorm van een tijdelijke verhuispremie is geen echte ondersteuning. In de huidige Vlaamse begroting is daarvoor een schamele 17,6 miljoen euro voorzien. Een bedrag dat niet te vergelijken valt met de structurele huursubsidies die in veel van onze buurlanden bestaat.

Op de opiniepagina’s van De Morgen verklaarde Vlaams minister van Huisvesting Marino Keulen dat hij 45.000 extra sociale huurwoningen wil neerzetten tegen 2020 en zo Vlaanderens grootste bouwpromotor wil zijn. Hij reageert hiermee op een verzoekschrift van de huurderssector waarin gevraagd wordt om de budgetten voor sociale huisvesting op te trekken. Uiteraard vindt Groen! deze broodnodige inhaalbeweging in de sociale huisvesting een goede zaak.
Maar het bouwen van extra sociale woningen is één mogelijk antwoord, het zal echter nooit het probleem ten gronde oplossen. In Vlaanderen zijn er momenteel 138.000 sociale huurwoningen. Minister Keulen wil er 45.000 bijbouwen. Een eerste stap, maar volgens het Kenniscentrum voor Duurzaam Woonbeleid zouden er 176.000 extra sociale woningen moeten bijkomen. Zelfs met een forse budgettaire inspanning kan deze klus niet geklaard worden binnen 50 jaar. De Vlaamse overheid moet dus dringend naar andere oplossingen zoeken.

De enige logische weg is eindelijk komaf maken met onze superliberale huurwetgeving, want mensen die huren hebben ook recht op een woning die voldoet aan de moderne voorzieningen tegen een betaalbare prijs. In het eerste pakket van de Staatshervorming is de regionalisering van de huurwet voorzien. Dit is een unieke kans voor Vlaanderen om de onrechtvaardige situatie op de private huurmarkt recht te trekken.
Voor de huurders kan Vlaanderen dan een robuust systeem van echte huursubsidies gerelateerd aan het inkomen invoeren. Dit moet dan wel gekoppeld worden aan een strikte regulering van de huurprijzen. Het is immers niet de bedoeling dat door huurprijsstijgingen de huursubsidies uiteindelijk in de zak van de verhuurder terecht komen. Er moeten daarenboven ook duidelijke kwaliteitseisen komen voor de verhuurde woningen want momenteel worden halve krotten verhuurd voor schandalige prijzen. Als Vlaanderen deze twee voorwaarden koppelt aan fiscale aftrekbaarheid van investeringen die de huurwoning kwaliteitsvoller maken, dan is dit systeem ook een goede zaak voor de eigenaars: hun investeringen worden fiscaal aantrekkelijk gemaakt, zij krijgen een ‘juiste’ prijs voor hun verhuurde woning en ook de minder kapitaalkrachtige huurder zal in staat zijn de huur te betalen, dus minder wanbetalingen.

Vlaanderen zal pas echt kunnen spreken van een rechtvaardig woonbeleid wanneer het recht op goed wonen geldt voor iedereen, niet alleen voor de eigenaars en de verhuurders maar ook voor de huurders. En op dat vlak mag minister Keulen best wat ambitieuzer worden.

Contact: Vera Dua -

Vera Dua
14/11/2011 Er is meer in het bedrijfsleven dan loonkosten alleen
28/10/2011 Europeaniseer politiek Europa
12/09/2011 Naar een serene regie van het eigen levenseinde
29/08/2011 Wat de Davignons van deze wereld beter zeggen
16/08/2011 De onttovering van N-VA
05/06/2011 Liever begrip en vergeving dan amnestie
08/05/2011 Vlaanderen wil en de politiek moet kunnen
11/04/2011 België voert een oorlog in lopende zaken
06/04/2011 Eensgezind de bühne op?
06/04/2011 Radioactief afval, van de Kempen tot Kirgizië
05/04/2011 Met de kop in Afghaans zand
28/03/2011 Het steekspel van De Crem
19/03/2011 Ingrijpen is de enige optie
16/03/2011 Een omslag van de Vlaamse Economie: van willen maar niet kunnen (of niet mogen)
14/03/2011 Waarom de agenda van Merkel niet de onze is
16/02/2011 De vijf ongemakkelijke waarheden over Electrabel
15/02/2011 Radicaal
11/02/2011 Groen! feliciteert het Egyptische volk met het ontslag van Moebarak en trekt lessen uit de historische omwenteling
03/02/2011 Tegen de ‘goede dictators'
07/12/2010 Moet er nog meer welvaart zijn?
15/11/2010 Stop overstromingen door natuur- en klimaatbeleid
05/11/2010 De wraakoefening van Peeters II. Het ongebonden middenveld geslachtofferd.
25/10/2010 De daklozen-schande
16/10/2010 De klimaatgeneratie wordt ongeduldig
15/10/2010 Armoedebeleid: doorbreek de hypocrisie
13/10/2010 Feminisme is nog niet passé
22/09/2010 Febiac en de Brusselse regering: 1 front voor een betere mobiliteit in Brussel
21/06/2010 De hardwerkende Vlaamse vijftigplusser
04/05/2010 Beste Stijn,
14/04/2010 Het recht op wettelijke veiligheid
26/03/2010 De kromme kabinetten-rekenkunde van Kris Peeters
24/03/2010 Leren uit het Griekse drama
04/03/2010 Het is onwil
18/02/2010 Klimaatwetenschap is geen boksmatch
12/02/2010 Mag links ook problemen bij naam noemen?
09/02/2010 Waarom ik niet voor Barroso-II kan stemmen
05/02/2010 Legaliseer downloaden
03/02/2010 Strafrechtketen in zijn geheel versterken
28/01/2010 Brussel is metropool, geen verzameling gemeenten
20/01/2010 De aquariums van de macht
19/01/2010 De sluipende verharding van Defensie
07/01/2010 Dramajournalistiek of dramademocratie?
09/12/2009 Zwitserland aan de Noordzee
12/11/2009 Vlaanderen moet lef hebben om quota in te voeren
01/11/2009 Cultuurbeleid: Groen! wil meer dan een klein onderhoud
24/10/2009 Minister De Clerck, het is nu of nooit!
19/10/2009 Pro ontmanteling BAM
13/10/2009 Crisis mag geen excuus zijn in strijd tegen armoede
07/10/2009 De centen van Vlaanderen: geen cijferfetisjisme
07/10/2009 Mogen we nog ademen?
23/09/2009 Na de rellen...
18/09/2009 Sporten? Bah, ik mag toch nooit meedoen
09/09/2009 Negatieve stemmingmakerij over regularisatie
08/09/2009 Koninklijke bootvluchtelingen
04/09/2009 De Tobintaks: de tijd lijkt er rijp voor, laten we er dan ook werk van maken
01/09/2009 Open brief aan Onderwijsminister Smet n.a.v. 1 september
19/08/2009 Gevangenissen privatiseren is peperduur en ongewenst
19/08/2009 Enkele tips voor Sabam
06/07/2009 Advocaat voor de duivel(tje)s
29/06/2009 Hoofddoeken en onderwijs: wie willen we eigenlijk beschermen?
16/06/2009 Oostende en de sloophamer
09/05/2009 Stel je voor dat fair trade de gewone handel werd…
06/05/2009 Verleng het zwangerschapsverlof en investeer zo in de samenleving!
06/05/2009 Groen!: Crisis van jaren ’80 bewijst juist de nood aan scheiding van de bankentypes
03/05/2009 Maak zon- en feestdagen vrachtwagenvrij
30/04/2009 Een goed begin: ban het zwaar vervoer op zondag
25/03/2009 Unizo, richt u tot de Koning van de onbetaalde rekeningen
24/03/2009 Minder werken als uitweg uit de crisis
16/03/2009 Zet ‘biobrandstof’ in voor de productie van groene stroom en warmte
09/03/2009 De jobkorting, geven aan wie al heeft
02/03/2009 De postbodes hebben gelijk
01/03/2009 Over oorlogen en de juist vijand
28/02/2009 Batibouw: een groene bouwsector kan jobs creëeren
27/02/2009 The Age of Empires: Voorbij het imperium denken
26/02/2009 Over progressieve samenwerking en de crisis van links
06/02/2009 ‘Groenrechts’ is in werkelijkheid ‘reactionair anti-groen en dus anti-toekomst’
03/02/2009 Open brief aan Termont ivm Distrigas
21/01/2009 The times they are a-changing
18/01/2009 De oorlog voorbij
16/01/2009 Rudy Aernoudt en de kracht van de groene verbeelding.
12/01/2009 Cultuur is niet te koop
18/12/2008 Over rechten en plichten, en over 'universele' waarden
12/12/2008 Groene Ikea, meer fijn stof
12/12/2008 Huurders staan steeds meer in de kou
27/11/2008 De liberale begrotingsdans
24/11/2008 Een wetenschappelijke, groene boodschap van hoop
17/11/2008 Liberalen in tijden van kortzichtigheid
15/11/2008 Pleidooi voor echte welvaart
15/10/2008 Maar het orkest speelt door...
14/10/2008 Het Europese klimaat- en energiepakket: deel van de oplossing, niet van het probleem
12/10/2008 Huurders staan steeds meer in de kou
08/09/2008 Pleidooi voor een onthaaste schooldag waarbij het kind primeert
08/09/2008 Duizend bommen en granaten
26/08/2008 Crembo doet zijn bijnaam alle eer aan
18/08/2008 Verbreding Brusselse Ring maakt fileleed alleen maar erger
04/08/2008 Incidenten in kerninstallaties zijn wel een drama
30/07/2008 De harteloosheid van Leterme I
24/07/2008 Het onverantwoorde nucleaire risico
14/07/2008 Het Zilverfonds is een kwestie van kiezen
11/07/2008 Open brief aan alle Vlamingen
04/07/2008 Een volstrekt andere strategie voor Afghanistan
26/06/2008 Lange Wapper: niemand is verantwoordelijk
17/05/2008 Een imagocampagne zal niet helpen
30/04/2008 Interimjobs voor schoolverlaters?
22/04/2008 Veel geblaat, weinig wol
09/04/2008 Eerlijk smaakt het lekkerst
17/03/2008 Waarom de VN groot gelijk hebben
04/02/2008 Inburgering ja, uitsluiting neen. Recht op wonen is een basisrecht, ongeacht je Nederlands
30/01/2008 Hoofddoekenverbod Antwerpen, Gent, Lokeren, nu ook Lier … Met dank aan Patrick Janssens
09/01/2008 Ecologisch en economisch slim
27/12/2007 Kinderen opsluiten is inhumaan. Ook in een mooie, nieuwe gevangenis.
14/12/2007 Een referendum voor Europa
12/12/2007 In een land waar vrede geen punt is
20/11/2007 Als een croissant duurder wordt dan drie uur bellen
31/08/2007 Professor met een opgestoken vingertje
03/07/2007 Geen schaamte maar strijd
19/06/2007 Het is onze energie
22/05/2007 Loketverbod voor hoofddoeken: heiligt het doel de middelen?
31/03/2007 Straffen of reïntegreren ?
24/03/2007 Hoe om te gaan met een midlife-crisis?
17/03/2007 Het verleden herstellen of de toekomst voorbereiden?
09/02/2007 Slimme kilometerheffing is logische alles-in-eenoplossing
19/12/2006 Het Goed bestuur voorbij ! Politiek betekent keuzes maken !
18/12/2006 Huwelijk tussen twee ongelijke werelden
14/12/2006 Bezuinigingen met een wrange nasmaak
29/11/2006 Sinterklaas in Centrum 127
27/11/2006 Kerncentrales als cashmachines
31/10/2006 Welke 'truth' is 'inconvenient'?
20/10/2006 Belastingen met een groen sausje
08/07/2006 Ozonalarm: de wereld op zijn kop...
01/05/2006 Feest van de arbeid: niet voor iedereen. Sociale balans van drie jaar paars werkgelegenheids- en sociaal beleid is negatief
17/04/2006 Geweld is altijd zinloos
04/02/2006 De man van zes miljoen
21/12/2005 Overheidsgeld voor landbouw?
13/09/2005 In veilig water.
08/09/2005 Graag wat kleur in het debat over werk
18/08/2005 Vande Lanotte: de Vlaamse Don Quichot en het gevecht tegen windmolens
11/07/2005 Een memorabele feestdag
01/07/2005 Wiens schuld?
04/05/2005 eDurven opkomen voor alternatieve financiering van sociale zekerheid.
31/03/2005 Pleidooi voor een veelkleurige democratie
30/03/2005 Hoe Bush van een havik een koekoeksjong maakt
17/03/2005 Alternatieve afvalverwerking mag je niet dumpen
16/02/2005 Bush verdient straf voor klimaatbeleid.
01/02/2005 Niet meer, maar ook niet minder
09/12/2004 Brussel, we hebben een milieuprobleem
02/11/2004 Vlaamse leeuw vs Russische tijger.
06/10/2004 Wordt Louis Michel een goede EU-commissaris?
24/09/2004 België is klein land met kleine ambities.
06/07/2004 Waarom werkt de elektriciteitsmarkt niet?
02/03/2004 'Europa is een prachtig nieuw lief.
13/01/2004 "Hoofddoek als doekje voor het bloeden?".
26/11/2003 'Groen! doet de natuur wel goed' Natuur in cijfers
10/11/2003 Vlaanderen moet GGO-vrij blijven

archief

Deel Deel