06 dec 2012

Kans op sociale koopwoning even groot als kans om Lotto te winnen

Groen wil dat de Vlaamse regering het systeem van sociale koopwoningen afschaft. De partij stelt voor om de naar schatting 52 miljoen euro die momenteel aan sociale koopwoningen wordt gespendeerd, te besteden aan een systeem van Community Land Trust. Vlaams parlementslid Mieke Vogels diende met dat doel voor ogen een resolutie in. De leden van de Commissie Wonen besliste daarop om het advies van de Vlaamse woonraad en tal van andere experten in te winnen tijdens een hoorzitting. “Het geld dat gespendeerd wordt aan het systeem van sociale koopwoningen is niet in overeenstemming met de meerwaarde ervan,” aldus Mieke Vogels “De kans dat je een sociale koopwoning kan verwerven, is even groot als de kans dat je de lotto wint. Bovendien is zo’n woning maar van nut voor één generatie.”

De afgelopen 20 jaar werden in Vlaanderen ongeveer 12.500 sociale koopwoningen gebouwd, gemiddeld 600 per jaar. Er zijn 500.000 gezinnen die in aanmerking komen voor een sociale koopwoning, 10.000 van hen staan op de wachtlijst. ”De kans dat je een sociale koopwoning kan verwerven, is even groot als de kans dat je de Lotto wint. Lobbyen loont dan ook de moeite. Zo berekende Itinera dat je voor een sociale koopwoning 154.081 euro betaalt, terwijl je voor dezelfde woning op de privémarkt 246.389 euro neertelt. Wie een sociale koopwoning bemachtigt, wint dus 90.000 euro,” zegt Mieke Vogels.

Een sociale koopwoning is bovendien maar voor één generatie ‘sociaal’. ”Wie een sociale koopwoning verwerft, wordt immers volle eigenaar. Enkel als de eigenaar de woning verkoopt binnen de 20 jaar, betaalt hij het ‘niet-afgeschreven deel van de overheidsinvestering’ terug. Door de sterke stijging van de vastgoedprijzen, blijft het in de meeste gevallen toch winstgevend, ook als je de woning vroegtijdig verkoopt.”

Groen vindt dat de middelen voor sociale koopwoningen beter besteed kunnen worden via het systeem van de Community Land Trust (CLT). ”Een maatschappij verwerft de grond en sticht een CLT. Hierop bouwt ze woningen voor mensen met een lager inkomen en verkoopt ze aan wie voldoet aan de voorwaarden. De koper koopt enkel de woning, niet de grond. Hij krijgt een startpremie om de kosten voor de lening te dekken. Net als elke andere eigenaar, heeft hij het volledige genot van de woning. Als hij de woning verkoopt, betaalt hij de startpremie terug aan de trust, samen met een deel van de meerwaarde. De woning kan opnieuw met premie en tegen betaalbare prijs verkocht worden aan een volgende minder kapitaalkrachtige koper,” legt Mieke Vogels uit.

Vind Groen in je buurt

Vind je gemeente

We gebruiken cookies om er zeker van te zijn dat je onze website zo goed mogelijk beleeft. Lees meerOK